Elsland 1535

Schöne Zwischenwohnung mit 4 Schlafzimmern für Anfänger oder (junge) Familien.
Einige Wohnungen fühlen sich direkt angenehm an, sobald man hereinstappt, und das ist auf Elsland 1535 sicher der Fall. Die helle Wohnzimmer und offene Küche bilden zusammen eine schöne Lebensraum. Mit vier Schlafzimmern und einer festen Treppe in den zweiten Stock gibt es Raum zum Wachsen oder flexibel einzuteilen. Draußen verfügt die Wohnung über einen ca. 10 Meter tiefen Hinterhof, wo man sowohl Sonne als auch Schatten genießen kann und viel Privatsphäre genießt.

Die Wohnung ist in einer kinderfreundlichen Wohnumgebung gelegen, mit einem Spielplatz um die Ecke. Das Einkaufszentrum Zuiderpoort, Grundschulen und andere alltägliche Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der NS-Bahnhof, der Bushof und das Zentrum von Wijchen sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Das Parken ist vor der Tür bequem möglich, was zu einem komfortablen und praktischen Wohngefühl beiträgt.

Besonderheiten
- Erdgeschoss, erste und zweite Etage mit Laminatboden (2017)
- Professioneller Außenanstrich (2024)
- Fester Treppenaufgang zur zweiten Etage
- Vollholz Dachkante über die gesamte Breite (2019)
- Gute Lage in einer kinderfreundlichen Umgebung
- Privatsphäre an der Rückseite und in der Nähe eines Spielplatzes
- Pflegeleichter Garten mit großem Abstellraum und Hinterhof
- Parkmöglichkeiten vor der Tür.

Einteilung
Erdgeschoss
Über die Vordertür gelangst du in den Flur mit Garderobe und Messkasten. Von hier aus gehst du geradeaus in den Wohnraum; eine gemütliche und helle Raum mit einem großen Fenster an der Vorderseite. Hier ist ausreichend Platz für eine bequeme Sitzgruppe und einen gemütlichen Esstisch für Freunde und Familie. Die offene Küche ist in einer geraden Anordnung ausgeführt und unter anderem mit einer Induktionskochstelle, Ofen und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Auf der Rückseite befindet sich das Portal mit der Treppe nach oben, der renovierten und modernen Badezimmer (2019) und der Tür zum Garten. Darüber hinaus gibt es von der Wohnraum aus Zugang zu einer praktischen Vorratskammer unter der Treppe.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der festen Treppe zur zweiten Etage. Alle Schlafzimmer sind mit glatter Spritzarbeiten an Wänden und Decken ausgestattet und haben Laminatboden. Das Schlafzimmer vorne kann leicht vergrößert werden, indem die Zwischenwand entfernt wird; in der aktuellen Anordnung sorgt diese Wand jedoch für zusätzlichen Stauraum im Obergeschoss. Das Badezimmer ist ordentlich gepflegt und verfügt über eine Dusche, ein erneuertes Waschbecken (2021) und ein Kunststoffdachfenster. Darüber hinaus ist bereits eine Abwasserleitung und ein Wasseranschluss vorhanden, um die Realisierung einer zweiten Toilette zu ermöglichen.

Zweite Etage
Die ursprüngliche Holztreppen hat durch eine feste Treppe ersetzt, wodurch diese Ebene vollständig genutzt wird. Auf der Dachstube sorgt ein erneuertes Schieferdachfenster (2017) für angenehmes Tageslicht. Das vierte Schlafzimmer verfügt über eine Eichenholz-Dachkante (2019) in der gesamten Breite, ergänzt durch ein zusätzliches Dachfenster.
Außerdem befindet sich auf der zweiten Etage der Heizkessel (Nefit, 2017, Eigentum).

Garten
Der Hinterhof liegt im Nordosten und hat eine Tiefe von etwa 10 Metern. Der Garten ist mit Pflasterung und grünen Grundstücksabgrenzungen angelegt, was eine angenehme Kombination aus Ruhe und Privatsphäre schafft. Hinten im Garten befindet sich eine große steinerne Lagerung mit Elektrizität, ideal für Fahrräder und Gartengeräte. Dank der Hinterseite ist der Garten zudem praktisch und gut erreichbar.

Allgemein:
Die Alters- und Asbestklausel ist Teil der NVM-Kaufvereinbarung.